Za samo tri godine, Mersiha Duraković, porijeklom iz Plava, postigla je zavidan uspjeh u svijetu nekretnina, pozicionirajući se među najbolje agente u kompaniji Keller Williams NYC. Njena posvećenost i rezultati donijeli su joj brojna priznanja, među kojima se posebno ističe prestižna nagrada “Triple Gold Award”.

“Triple Gold Award” dodjeljuje se agentima s više od 150 zaključenih ugovora godišnje ili ukupan obim transakcija (closed volume) između 10 i 13 miliona dolara.

Mersiha je briljirala prošle godine sa čak 170 zaključenih ugovora, čime je premašila zahtjevne kriterijume za ovu nagradu i dokazala se kao jedna od najboljih.

“Ostvariti 170 zaključenih ugovora u jednoj godini stvarno je sjajan rezultat na ovako kompetitivnom tržištu. ‘Triple Gold Award’ za mene nije samo priznanje, već potvrda mog truda i posvećenosti klijentima”, kaže Mersiha.

DOLAZAK U SAD

Prije osam godina, Mersiha je sa suprugom Dženisom i dvoje male djece, dok je treće bilo na putu, donijela hrabru odluku da napuste stabilne živote u Bosni i Hercegovini i okušaju sreću u Njujorku. Sa zvanjem magistra prava, koje je stekla u Sarajevu, Mersiha je krenula ispočetka u “gradu koji nikad ne spava”.

“Iako smo oboje imali stalne poslove, odlučili smo da uzmemo godinu dana neplaćenog odsustva i okušamo sreću u Americi. Znali smo da neće biti lako, ali smo vjerovali u svoju sposobnost da uspijemo”, kaže Mersiha.

Dolazak u Njujork bio je pun izazova. Balansirajući između odgajanja troje djece i izgradnje karijere, Mersiha je uložila mnogo truda, učila iz iskustva i pokazala izuzetnu prilagodljivost. Njena odlučnost brzo ju je dovela do samog vrha jedne od najkompetitivnijih industrija u svijetu.

 “Uspjeh nije došao preko noći. Mukotrpan rad, predanost klijentima i želja da budem najbolja ono su što me motiviše svakog dana”, ističe Mersiha.

Da bi neko postao real estate agent (agent za nekretnine) u Njujorku, potrebno je ispuniti nekoliko uslova. Mersiha ističe da se, između ostalog, mora odslušati 77-satni kurs za nekretnine (Real Estate Salesperson Course).

“Nakon završetka kursa, morate se prijaviti za polaganje državnog ispita (Real Estate Salesperson Course), a prije nego što podnesete zahtjev za licencu, morate pronaći sponzorsku agenciju za nekretnine (brokerage firm). To je kompanija koja će vas nadzirati i s kojom ćete sarađivati nakon što dobijete licencu”.

 ZAJEDNO DO USPJEHA

Kompanija Keller Williams NYC, koja broji oko 800 agenata, odnedavno je bogatija za još jednoga. Mersihi se priključio njen suprug Dženis, koji je dobio licencu.

Sa suprugom, koji je porijeklom iz Pljevalja, studirala je pravo u Sarajevo. Sada ovo dvoje diplomiranih pravnika u Njujorku zajedno grade karijeru na tržištu nekretnina.

“Uvijek sam imala veliku podršku moje porodice, što je ključ uspjeha. Radimo kao tim. Podržavamo jedno drugo u svemu”, kaže ona.

Za mnoge koji tek dolaze u Njujork, iznajmljivanje stana može biti izazov zbog specifičnih zahtjeva koje stanodavci postavljaju.

„Da bi neko rentao stan u Njujorku, godišnji prihod treba da bude 40 puta veći od mjesečne rente, a kreditni skor otprilike 700+. Navela bih primjer, ukoliko je mjesečna stanarina 2.000 dolara, osoba koja želi da iznajmi stan, godišnje mora zarađivati najmanje 80.000 dolara, što je gotovo nemoguće za nekog ko je tek došao u SAD. U ovom slučaju, ukoliko je renta 2.000 dolara, garantor mora zarađivati minimum 160.000 dolara godišnje“, objašnjava Mersiha i napominje da za one koji ne mogu pronaći garantora, postoje i druge opcije, poput korišćenja usluga kompanija koje nude garantorske usluge uz određenu naknadu.

Mersiha kaže da cijene iznajmljivanja stanova u Njujorku rastu.

“U Astoriji (dio Njujorka gdje je najviše naših iseljenika), cijene iznajmljivanja apartmana su zaista visoke. Minimalna cijena za jednosoban apartman je oko 2.500 dolara, dok dvosoban košta oko 2.900. Preporučila bih našim ljudima da apartman traže u periodu od novembra do marta. Tada stanodavci sporije iznajmljuju apartmane i cijene su povoljnije”, kaže Mersiha.

 ODLIČNE INVESTICIJE ZNAČE SIGURNOST I STABILNOST U BUDUĆNOSTI

Cijene nekretnina u Njujorku nastavljaju da rastu, uprkos predviđanjima da će povećanje kamatnih stopa smanjiti vrijednost kuća i apartmana. Prema Mersihinim riječima, njujorško tržište nekretnina pokazuje otpornost i stabilnost čak i u izazovnim ekonomskim uslovima.

„Cijene su i dalje visoke, a predviđanja o padu zbog velikih kamatnih stopa nisu se ostvarila. Ne postoje naznake da će se to promijeniti u skorijem periodu“, objašnjava Mersiha.

 Pandemija koronavirusa donijela je značajne promjene u životnim prioritetima ljudi, što je direktno uticalo na tržište nekretnina.

„Životni standard se promijenio, a sa njim i real estate market. Njujork ostaje jedan od najstabilnijih tržišta na svijetu, gdje ulaganje u nekretnine donosi dugoročnu dobit. Ulaganje u nekretnine u Njujorku je uvijek isplativo. Vrijednost imovine godinama samo raste. Uz pravilan savjet stručnjaka, naši ljudi mogu napraviti odlične investicije koje će im donijeti sigurnost i stabilnost u budućnosti“, savjetuje Mersiha.

 Sead Hodžić

Od Sarajeva do Njujorka: Durakovići kao primjer porodičnog uspjeha

Dženis plovi Hadsonom, Istočnom rijekom i okeanom: Pljevaljski mornar u Njujorku ostvario san (VIDEO)