“Uspio sam da pobjegnem s ovog mjesta”, pomalo se nervozno smije Nazmi Hanafiah.

Prije godinu dana ovaj 30-godišnji informatički inženjer preselio se u Forest City, veliki stambeni kompleks koji je Kina izgradila u Johoru, na samom jugu Malezije. Iznajmio je jednosobni stan u neboderu s pogledom na more, piše BBC.

Nakon šest mjeseci bilo mu je dosta. Nije želio da nastavi da živi, kako je rekao, u „gradu duhova“. „Nije me bilo briga za moj depozit, nije me bilo briga za novac. Morao sam da odem“, rekao je Hanafiah, koji se s BBC-jevim reporterima sastao u zgradi u kojoj je živio.

„Naježio sam se zbog povratka ovamo. Ovdje je pustara – samo ti i tvoje misli“, objašnjava Hanafiah.

PROJEKAT OD 100 MILIJARDI DOLARA

U okviru Inicijative pojas i put, najveća kineska kompanija za nekretnine Country Garden predstavila je 2016. godine Forest City – megaprojekat vrijedan 100 milijardi dolara. U to vrijeme kineski buk s nekretninama bio je u punom zamahu. Investitori su pozajmljivali velike svote novca za gradnju u zemlji i inostranstvu za kupce iz srednje klase.

Plan Country Gardena bio je da se izgradi ekološki prihvatljiva metropola u Maleziji s golf-terenom, vodenim parkom, kancelarijama, barovima i restoranima. Kompanija je tvrdila da će u Forest Cityju na kraju žijveti gotovo milion ljudi, piše Index.hr.

Osam godina kasnije, projekat stoji kao podsjetnik da ne morate da budete u Kini da biste osjetili efekte kineske krize s nekretninama. Dosad je izgrađeno samo 15 odsto cjelokupnog projekta, a prema nedavnim procjenama, koristi se nešto više od jedan odsto ukupne izgradnje.

Uprkos suočavanju s dugovima od gotovo 200 milijardi dolara, Country Garden je rekao za BBC da je optimističan oko završavanja projekta.

Forest City je najavljen kao „raj iz snova za cijelo čovječanstvo“. Ali, u stvarnosti bio je usmjeren na domaće kinesko tržište, nudeći ambicioznim ljudima priliku da posjeduju drugi dom u inostranstvu. Cijene su bile nedostižne za većinu običnih Malezijaca.

Za kineske kupce nekretnina bi bila investicija koja bi mogla da se iznajmiti lokalnim Malezijcima, kao što je Hanafiah, ili se koristiti kao kuća za odmor. U stvarnosti, izolovana lokacija Forest Cityja – izgrađena na rekonstruisanim ostrvima daleko od najbližeg većeg grada Johor Bahrua – odbila je potencijalne stanare i donijela mu lokalni nadimak Grad duhova.

„Da budem iskren, ovdje je jezivo. Imao sam velika očekivanja od ovog mjesta, ali bilo je to tako loše iskustvo. Ovdje nema šta da se radi“, rekao je Hanafiah za BBC.

PUSTA PLAŽA I IGRALIŠTA

Forest City odaje čudnu atmosferu, čini se kao napušteno ljetovalište. Na pustoj plaži nalazi se zapušteno dječje igralište, zarđali stari automobil i bijele betonske stepenice koje ne vode nigdje. Uz vodu su postavljeni znakovi upozorenja da kupanje nije preporučljivo zbog krokodila.

U namjenski izgrađenom trgovačkom centru mnoge prodavnice i restorani su zatvoreni. Neki lokali nisu ni dovršeni. U nadrealnom prizoru, trgovačkim centrom u krug vozi prazan dječiji vozić svirajući neprestano Heads, shoulders, knees and toes na kineskom.

U obližnjem izložbenom prostoru Country Gardena nalazi se ogromna maketa grada, koja pokazuje kako bi dovršeni Forest City trebalo da izgleda. Za prodajnim štandom sjedi nekoliko zaposlenih koji izgledaju kao da se dosađuju. Na natpisu iznad njih stoji: „Forest City. Gdje sreći nikad nema kraja.“

Čini se da ljude ovdje najviše privlači status bescarinske zone. Plaže su pune bačenih flaša alkohola.

Kad padne noć, Forest City prekriva tama. Svaki od golemih stambenih blokova sadrži stotine stanova, ali samo nekoliko ih ima upaljena svjetla. Teško je povjerovati da ovdje iko živi.

„Ovo mjesto je jezivo. Čak i danju, kada izađete pred svoja vrata, hodnik je mračan“, kaže Joanne Kaur, jedna od rijetkih stanovnica.

Ona i njen suprug žive na 28. spratu jednog od nebodera – sami su na cijelom spratu. Kao i Hanafiah, iznajmili su stan i planiraju da odu čim budu mogli.

„Žao mi je ljudi koji su zapravo uložili novac i kupili ovdje stan. Forest City na Googleu nije ono što vidite ovde danas. To je trebalo da bude projekat koji je obećan ljudima, ali to nije to“, dodala je Kaur.

Razgovarati s ljudima u Kini koji su kupili stanove u Forest Cityju nije lako. BBC je uspio posredno da dođe do nekolicine vlasnika, ali oni nisu bili voljni da komentirišu, čak ni anonimno.

„UOPŠTE NEMA LJUDI“

Međutim, društveni mediji nude neke anegdotalne priče. Ispod objave koja hvali projekt, jedan kupac iz pokrajine Liaoning je rekao: „Ovo je vrlo zavaravajuće. Današnji Forest City je grad duhova. Uopšte nema ljudi. Daleko je od grada, ima nepotpune stambene objekte i teško je kretati se bez automobila.“

Neki su pitali kako mogu da dobiju povrat novca za svoju nekretninu, a jedan je rekao: „Cijena mog stana toliko je pala da sam ostao bez riječi.“

Ova vrsta frustracije osjeća se širom Kine, gdje je tržište nekretnina u problemu. Nakon godina neobuzdanog zaduživanja kompanija za nekretnine, kineska vlada se bojala stvaranja balona i nametnula je stroga ograničenja 2021. godine. „Kuće su za život, a ne za spekulacije“, bila je mantra kineskog čelnika Si Đipinga.

Kao posledica ovih mjera, velike kompanije su ostale bez novca za završavanje velikih projekata. U oktobru je Country Garden bio prisiljen da napusti dva projekta u Australiji, prodavši nedovršeni projekat u Melbournu i drugi u Sidneju.

Lokalni politički činioci takođe su doprinijeli trenutnoj situaciji u Forest Cityju. Tadašnji premijer Malezije Mahathir Mohamad ograničio je 2018. izdavanje viza za kineske kupce, navodeći kao razlog svoje protivljenje „gradu izgrađenom za strance“.

Neki analitičari takođe su doveli u pitanje razboritost izgradnje ovakvih razmjera u zemlji čije je političko i ekonomsko okruženje nestabilno. Trenutna malezijska vlada podržava projekat Forest City, ali potencijalnom kupcu nije jasno na šta se odnosi podrška i koliko će to da traje.

KINESKI PROBLEMI

Drugi neočekivani problemi, kao što su ograničenja putovanja u pandemiji i kontrola novca koji kineski građani mogu da potroše u inostranstvu, posebno su ometali inostrane projekte koje su pokrenule kompanije kao što je Country Garden.

„Mislim da su otišli malo predaleko i prebrzo. Prije pokretanja vrlo ambicioznog projekta kao što je ovaj, kritična lekcija koju treba naučiti jeste da osigurate dovoljan protok novca“, kaže Tan Wee Tiam iz KGV International Property Consultantsa.

Ove nedjelje se najzaduženija svjetska firma za nekretnine Evergrande suočila s ročištem o likvidaciji na sudu u Hong Kongu. Na kraju je kineska kompanija dobila odlaganje od šest nedjelja da dogovori plan otplate sa svojim saradnicima.

Country Garden insistira na tome da je trenutna situacija na kineskom tržištu nekretnina samo „buka“ i da njegova malezijska filijala „posluje kao i obično“. Takođe, navodi da su planovi za uključivanje Forest Cityja u novu posebnu privrednu zonu između Malezije i susjednog Singapura pokazali da je projekat „siguran i stabilan“.

Ali, prenosi N1, bez pristupa novcu teško je shvatiti kako se projekti kao što je Forest City mogu završiti i kako će privući ljude da tamo žive. U ovom trenutku nekretnine sagrađene u Kini je, blago rečeno, teško prodati.

„To je situacija kokoške i jajeta. Kompanija se obično oslanja na prodaju unaprijed kako bi mogla finansirati izgradnju, ali kupci neće uložiti svoj novac ako nisu sigurni hoće li na kraju dobiti ključeve stana“, kaže Eveline Danubrata iz REDD Intelligence Asia.

Kada je u pitanju kriza s nekretninama u Kini, Forest City je klasičan slučaj ambicije u suprotnosti sa stvarnošću. Možda su neki lokalni činioci doprinijeli trenutnoj situaciji, ali to je dokaz da izgradnja desetak hiljada stanova usred ničega nije dovoljna da uvjeri ljude da tu žive.

Na kraju, sudbina Forest Cityja – i stotine projekata širom Kine – zavisi od kineske vlade. U oktobru su se pojavili izvještaji da je Country Garden stavljen na preliminarni popis kompanija koje će dobiti finansijsku podršku kineske vlade – iako opseg te podrške još nije jasan.

Malo je vjerovatno da će se ljudi poput Hanafiaha ipak vratiti: „Svakako ću pažljivije birati sledeći put. Srećan sam što sam napustio ovo mjesto, sada sam vratio svoj život.“

Foto: Printscreen/Fiah Family