Predgrađa New Yorka doživljavaju pravi procvat tržišta nekretnina, a lokalni agenti za prodaju kuća taj fenomen nazivaju “Mamdani efektom”. Riječ je o naglom porastu potražnje za luksuznim domovima nakon što je Zohran Mamdani, 33-godišnji demokratski socijalista, pobijedio na demokratskim predizborima za gradonačelnika New Yorka.

Mamdani, koji je prije nekoliko godina bio gotovo nepoznat, sada je glavni favorit za novog gradonačelnika nakon što je u julu pobijedio bivšeg guvernera Andrewa Cuoma i aktuelnog gradonačelnika Erica Adamsa. Njegova kampanja temelji se na smanjenju troškova života u gradu, uključujući besplatan javnieprevoz, zamrzavanje stanarina i povećanje poreza najbogatijima, prenosi Newsweek.

BIJEG BOGATIH NJUJORČANA

Nakon Mamdanijeve pobjede, brojni imućni građani počeli su tražiti “plan B” izvan New Yorka, a interes za nekretnine u Westchester Countyju, samo pola sata sjeverno od Manhattana, skočio je za 15 odsto u odnosu na prošlu godinu.

“Samo ovaj mjesec imali smo kuću s više od 70 razgledanja i 20 ponuda u pet dana. Prodata je za 700.000 dolara iznad tražene cijene. Takvu potražnju još nismo vidjeli”, rekli su za Newsweek agenti Zach i Heather Harrison iz agencije Compass.

Prema njima, situacija podsjeća na razdoblje tokom pandemije kada su kamate bile niske, ali sada postoji veća žurba zbog političke neizvjesnosti.

ZAŠTO BAŠ WESTCHESTER?

Kupci iz New Yorka navode tri glavna razloga za preseljenje: poreze, sigurnost i prostor. “Gotovo nijedan grad u Westchesteru, osim Yonkersa, nema lokalni porez na dohodak”, kažu Harrisonovi. “Mnogi kupci strahuju da bi njujorški porez, koji se približava stopi od 4 odsto, mogao dodatno porasti ako Mamdani pobijedi.”

Osim poreza, kupce privlače mirnije četvrti, više prostora i sigurnije okruženje. “Ljudi žele da šetaju sa djecom ili idu u park bez brige. Westchester nudi ravnotežu između udobnosti i blizine grada”, kažu agenti.

Dio najimućnijih već gleda još dalje – prema Floridi, koja nema porez na dohodak, a razmatra i ukidanje poreza na imovinu. Nakon Mamdanijeve pobjede, agenti u Miamiju i Palm Beachu zabilježili su nagao porast interesa za luksuzne vile među bogatim Njujorčanima koji žele “premjestiti imovinu na sigurno”.

FLORIDA I DALJE PRIVLAČI NAJBOGATIJE

Agenti predviđaju da će potražnja u Westchesteru nastaviti rasti do kraja godine – osobito ako Mamdani pobijedi na izborima u novembru.

“Ako Mamdani pobijedi, očekujemo da će tržište u Westchesteru biti još snažnije do kraja 2025. i u prvoj polovini 2026.”, kažu Harrisonovi. “Ako izgubi, tržište bi se moglo normalizovati”.

Fenomen “Mamdani efekta”, prenosi Index.hr, pokazuje kako političke promjene u New Yorku direktno utiču na tržište nekretnina, a predgrađa, barem zasad, postaju veliki pobjednici straha bogatih od novog poreznog talasa.

Foto: Zohran Mamdani (Screenshot/YouTube)